Свяжитесь с нами: +34 633 344 983
Свяжитесь с нами

+34 932 000 384

Carrer de Santa Fe de Nou Mèxic, 17

Барселона

10:00-19:00

Понедельник-Пятница

Анализ рынка недвижимости Барселоны

От в Новости недвижимости в Испании с 0 Comments

Роскошная Барселона, настоящая жемчужина средиземноморского побережья, привлекает не только впечатляющим Готическим кварталом, древними достопримечательностями, шикарными авторскими ресторанами, памятниками архитектуры, спроектированными гениальным Гауди и другими именитыми архитекторами. Как показывает анализ рынка недвижимости Барселоны, высокая инвестиционная привлекательность и ее стабильный рост делает город центром притяжения для инвесторов.

Обзор рынка недвижимости в Барселоне

Сектор недвижимости на данный момент переживает один из лучших своих моментов после затянувшегося кризиса.

Поскольку город разделен на 10 административных районов, анализ рынка недвижимости, цена объектов, их рентабельность отличается в зависимости от района.

Например, экономический центр Барселоны — район Лес Кортс. Туристической эту часть назвать тяжело — здесь нет толп приезжих, уютная атмосфера, студенческие кампусы и множество тихих уголков для отдыха. Интерес со стороны фанатов футбола вызывает стадион “Камп Ноу”, недвижимость рядом с ним особенно ценится. В целом здесь проживают хорошо обеспеченные люди, а недвижимость достаточно дорогая.

Обзор рынка коммерческой недвижимости

Обзор рынка коммерческой недвижимости личный интерес инвесторов вызывает вполне объяснимый. Это стабильный доход и одно из наиболее популярных направлений.

Так, торговые помещения в коммерческих зонах Барселоны очень ценятся. Согласно обзору рынка торговой недвижимости, чаще всего торговые помещения и офисы приобретаются для сдачи в долгосрочную аренду. Рентабельные варианты буквально “сметают”. Необходимые инвестиции — от €400-500 тысяч. Средняя доходность от долгосрочной сдачи коммерческой недвижимости в аренду — 4-8%.

Обзор рынка гостиничной недвижимости также показывает хорошую инвестиционную привлекательность отелей. Поток туристов высок в течении всего года, что обеспечивает хорошую заполняемость — 85-95%. При этом средняя цена за номер не особо зависит от сезонности, что обеспечивает рентабельность до 10% в год.

К слову, по объему вложений в гостиничный бизнес Испания занимает вторую позицию среди стран Европы. Львиная доля припадает именно на направление Барселоны — 244 миллиона евро (5%).

Обзор рынка жилой недвижимости

В случае с жилой недвижимостью важную роль играет цель покупки — для личного проживания или для сдачи в аренду. В первом случае — Hola amigos! Выбор объектов широкий, а безопасность гарантирует грамотное юридическое сопровождение.

Со вторым есть нюансы. Так, в Барселоне ограничена посуточная аренда, нужно платить налоги. Кроме того,новых туристических лицензий уже несколько лет не выдают. Немного проще с долгосрочной арендой — она бьет рекорды популярности и проблем с арендаторами не возникнет. Средняя рентабельность составляет 4%. К слову, анализ рынка аренды жилой недвижимости показывает, что город остается самым дорогим для аренды в стране.

Согласно исследованию рынка жилой недвижимости Барселоны, чтобы вложиться, нужно приготовить от €350 000. Обзор рынка элитной жилой недвижимости показывает суммы куда крупные вложения — от миллиона евро и до бесконечности.

 

Барселона настолько разнообразна, что каждый найдет себе апартаменты по душе — в старом городе с активной жизнью и туристическим “бумом” или в более удаленных, относительно спокойных районах, например, Диагональ-Мар.

Спальные районы, как Сант Андреу, лишены суеты центра города. Недвижимость на окраине Барселоны представлена многоквартирными домами и высотками. Объективно, Барселона — место с дорогой жилой недвижимостью. Потому при ограниченном бюджете есть смысл обратить внимание на пригород. В радиусе 100 км от Барселоны расположено множество городков, где цены на недвижимость не такие впечатляющие. Например, квартиру на вторичке можно приобрести в районе €150 000, чем ближе к Барселоне, тем выше цены. Ближайший пригород — от €300 000.

Цифры и тенденции

Положительная динамика на рынке недвижимости Барселоны и высокая доходность при сдаче будет сохраняться. Растут как цены, так и спрос.

Самая низкая цена за квадратный метр в Барселоне – в районе Ноу Баррис. Больше всего придется отдать за квадратные метры возле моря, а также в исторической части — Старом городе.

Рынок новостроек в Барселоне продолжает развиваться, хотя ощущаются значительные отголоски кризиса. Так, доля предложений новых квартир, цены на которые превышают 500 000 евро, выросли с 24% в 2016 году до 39% в 2018 году.

Примерно 12,7% от общего количества договоров по купле-продаже недвижимости в 2018 году — иностранные инвестиции. Согласно прогнозу, этот процент вырастет еще больше, как и общее число сделок купли-продажи.

 

 

 

 

Такие тенденции заставляют инвесторов всерьез задуматься о приобретении недвижимости в древнем городе солнца и лазурного моря. Следует учесть, что рынок недвижимости Барселоны очень динамичный и требует хорошего ориентирования в ситуации. Потому качественное юридическое сопровождение станет залогом успеха выгодного инвестирования в недвижимость.

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *