Свяжитесь с нами: +34 633 344 983
Свяжитесь с нами

+34 932 000 384

Carrer de Santa Fe de Nou Mèxic, 17

Барселона

10:00-19:00

Понедельник-Пятница

Прогноз цен на недвижимость в Испании в 2019 году

От в Новости недвижимости в Испании с 0 Comments

Испания стала самой здоровой страной в мире, возглавила рейтинг самых чистых пляжей, признана наиболее популярной страной ЕС среди туристов, а также самой гостеприимной страной в мире. А в придачу к этим “титулам” — хороший уровень жизни, 300 солнечных дней в году, невероятный колорит и высокая инвестиционная привлекательность. Совершенно неудивительно, что эта страна в 2018 году поставила рекорд по приобретению жилья иностранцами. И еще более очевидно, что уже привычный прогноз роста цен на недвижимость в стране сиесты “поджидает” нас и в 2019 году. Но давайте пройдемся по цифрам, что пророчит нам свежий прогноз цен на недвижимость.

Динамика цен на недвижимость в Испании

Последний доклад Коллегии регистраторов Испании в очередной раз доказал, что те, кто уже инвестировал в недвижимость в стране выиграл не только в плане шикарного загара и массы впечатлений, но и в финансовом. По данным Коллегии, цены на жилье в Испании выросли на 8,2% за 2018 год, а это самый стремительный показатель роста за последние десять лет.

При этом такой показатель является средним. К примеру, бесспорным лидером в гонке динамики роста цен на жилье стали Балеарские острова — в предыдущем году он составил более 20%. В три раза “перегнали” другие автономные сообщества Испании — более чем неплохой результат. В то же время есть и аутсайдеры, которые отклонились от общей тенденции. Например, в Эстремадуре в среднем жилье подешевело на 1.4%.

Но в общем, если говорить про рост цен, недвижимость Испании стремительно наверстывает упущенное за время кризиса. Так, с 2014 года в плане восстановления сектора наблюдается положительная динамика, рост цен на недвижимость с этого времени достиг отметки в 30%.

При этом страна остается одной из наиболее конкурентоспособной в Европе для инвестирования в сектор недвижимости, а сами объекты более чем доступны для покупки. Сама же тенденция роста говорит о крайней выгодности такого вложения как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. В 2018 году рентабельность испанской недвижимости выросла в среднем до 7,4% годовых (против 7,1% в 2017 году).

Что будет с ценами на недвижимость в 2019 году — прогнозы

Если обсуждать цены на недвижимость, прогнозы экспертов сулят весь 2019 год со знаком плюс как в сфере нового жилья, так и на вторичке. Однако также предвидится, что темп роста немного замедлится, в ином случае не избежать снижения интереса и покупательской способности.

Так, прогноз динамики цен на недвижимость действительно уступает результатам предыдущего года, но показатели по прежнему оптимистичны. В 2019 предвидится рост в секторе купли-продажи недвижимости приблизительно на 5%. Более всего замедлится рост цен в Мадриде и Барселоне, о тенденциях развития рынка недвижимости которой мы уже говорили.

То есть в кратко- и среднесрочной перспективе период роста сектора недвижимости, что наблюдается на протяжении последних четырех лет, продолжится.

В секторе дорогой недвижимости также предвидится плавный рост в связи с повышением популярности у иностранцев элитных объектов, дающих право на получение Золотой визы и резиденции инвестора. К слову, речь идет о недвижимости стоимостью более 500 тысяч евро.

Также, если оценивать рынок недвижимости, прогнозы аналитиков предвидят рост количества сделок на 7-10%, что по приблизительным подсчетам составит 650 тысяч. К слову, в предыдущем году было совершено более 515 тысяч сделок.

Увеличится и рынок первички, что положительно повлияет на баланс спроса и предложения. Так, рост предложения на первичном рынке также поспособствует “притормаживанию” увеличения цены на недвижимость, прогнозы аналитиков твердят.

Средние цены на недвижимость в Испании по регионам

Средняя стоимость жилой недвижимости в разных провинциях действительно может отличатся существенно. Более того, даже в рамках одной провинции, но зависимо от удаленности от моря или центра, прогноз изменения цен на недвижимость разнится.

Срез стоимости недвижимости лучше всего смотреть на основе наиболее популярных вариантов — небольших апартаментов и вилл, ведь сегмент элитной недвижимости сильно отличается в плане диапазона стоимости.

Средние цены на популярную недвижимость в Испании по провинциям (по данным портала Idealista за февраль 2019 года):

 

Автономное сообщество \ Столица Средняя цена €\кв.м
Мадрид \ Мадрид 3059 \ 3844
Балеарские острова \ Пальма-де-Майорка 2863 \

2963

Страна Басков \ Бильбао 2562 \ 2933
Каталония \ Барселона 2304 \ 4344
Канарские острова \ Санта-Крус-де-Тенерифе 1767 \

1449

Кантабрия \ Сантандер 1547 \ 1882
Андалусия \ Малага 1521 \ 2229
Наварра \ Памплона 1479 \ 2196
Галисия \ Ла-Корунья 1402 \ 1926
Арагон \ Сарагоса 1331 \ 1521
Астурия \ Овьедо 1308 \ 1411
Валенсия \ Валенсия 1275 \ 1942
Риоха \ Логроньо 1208 \ 1452
Кастилия и Леон \ Леон 1201 \ 1283
Мурсия \ Мурсия 1015 \ 1158
Эстремадура \ Бадахос 919 \ 1136
Кастилия-Ла-Манча \ Толедо 914 \ 1391

 

Прогноз цен на недвижимость в Испании доказывает, что инвестирование в объекты этой страны является выгодным вложением в долгосрочной перспективе. Только обязательно позаботьтесь о юридической безопасности покупки.

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *